Vous pouvez refuser un candidat pour des motifs légitimes : insuffisance de revenus, dossier incomplet, références négatives vérifiables. Motifs interdits : origine, situation familiale, handicap, orientation sexuelle, opinions politiques ou religieuses. Documentez toujours vos refus avec des critères objectifs. En cas de discrimination avérée, les sanctions peuvent atteindre 15 000€ d’amende et 1 an d’emprisonnement.

Le déficit foncier provient de charges déductibles supérieures aux revenus locatifs. Déduction limitée à 10 700€/an sur le revenu global, l’excédent étant reportable sur 10 ans. Charges déductibles : intérêts d’emprunt, travaux (hors amélioration), frais de gestion, assurances, taxes. Stratégie : grouper les gros travaux sur une année pour maximiser le déficit. Attention : l’engagement de location de 3 ans minimum est obligatoire sous peine de reprise du déficit déduit. En 2025, la loi de finances maintient le dispositif mais surveille les abus via le plafonnement des niches fiscales.

Le dépôt de garantie est plafonné à 1 mois de loyer hors charges pour un logement nu, 2 mois pour un meublé. Il ne peut être révisé pendant la durée du bail et doit être restitué dans un délai de 1 mois (bail nu) ou 2 mois (meublé) après remise des clés, déduction faite des éventuels frais. Placez cette somme sur un compte séparé pour faciliter la gestion et justifier la restitution.