Lors du renouvellement, vous pouvez proposer une augmentation si le loyer est manifestement sous-évalué par rapport au marché local. Cette réévaluation nécessite une proposition 6 mois avant l’échéance du bail, avec références de loyers comparables (3 références minimum de logements similaires dans le secteur). En cas de désaccord, la commission départementale de conciliation puis le juge fixent le nouveau loyer. L’augmentation s’étale sur 6 ans maximum par sixièmes annuels. Cette procédure est distincte de la révision annuelle selon l’IRL.

Les charges récupérables sont limitativement énumérées par le décret du 26 août 1987. Vous pouvez récupérer : entretien des parties communes, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, eau froide et chaude, chauffage collectif, ascenseur, gardiennage, espaces verts. Sont exclus : gros travaux, frais de gestion, assurance propriétaire, taxe foncière. Chaque charge doit correspondre à un service rendu au locataire. Conservez toutes les factures justificatives pendant 5 ans minimum. La régularisation annuelle est obligatoire avec transmission des justificatifs détaillés.

L’état des lieux doit être exhaustif, réalisé contradictoirement avec le locataire, et photographié. Examinez chaque pièce, équipements, revêtements, et relevez compteurs. Décrivez précisément l’état (neuf, bon, moyen, vétuste) et les défauts existants. Un état des lieux rigoureux protège le dépôt de garantie et évite 90% des litiges en fin de bail. Conservez photos et documents dans un dossier numérique sécurisé.